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動態(tài)：澳新樓市入冬：新西蘭房價創(chuàng)13年最大跌幅明年預計繼續(xù)降溫

2022-12-01 19:02:23 來源：英為財情

財聯(lián)社12月1日訊（編輯劉蕊）盡管身處南半球，但澳大利亞和新西蘭的房價卻也已經(jīng)“入冬”：目前兩國房價已經(jīng)低于去年同期水平，新西蘭房價更是創(chuàng)下13年來最大年度跌幅。

隨著兩國央行不斷提高利率以控制通脹，這兩國的房價可能還會進一步下跌。

(相關資料圖)

澳新房價持續(xù)大幅下挫

房地產數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic周四公布的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭11月份房價同比下跌2.9%，創(chuàng)下13年多來的最大年度跌幅，澳大利亞房價同比下跌3.2%。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在新西蘭首都惠靈頓，房價已經(jīng)比去年同期下降了15.9%；新西蘭最大城市奧克蘭的房價則同比下降3.1%。

相比之下，澳大利亞悉尼的房價已經(jīng)較上年同期下跌10.6%，墨爾本房價同比下跌7%。

自2022年4月達到峰值以來，澳大利亞房價整體已下跌7%。

此前新冠疫情前中期，由于抵押房貸利率降至極低水平，引發(fā)兩國出現(xiàn)購房狂潮。但今年，隨著兩國央行開始大幅加息，今年大部分時間內，澳大利亞和新西蘭的房價都環(huán)比下跌，并且在今年10月同比也轉為下跌。

特別是在新西蘭聯(lián)儲本月加快加息步伐后，預計新西蘭房價將進一步下滑。

CoreLogic新西蘭研究部主管古道爾（Nick Goodall）表示：“只要利率繼續(xù)上升，房價很可能就會繼續(xù)下跌。問題是，新西蘭聯(lián)儲到什么時候才會對房價下跌和即將到來的經(jīng)濟衰退（包括失業(yè)潮）產生足夠的擔憂，從而撤出這場通脹戰(zhàn)爭。”

新西蘭房貸利率或進一步飆升

上周，新西蘭聯(lián)儲將官方現(xiàn)金利率創(chuàng)紀錄地上調了75個基點至4.25%，并預計該基準利率明年需要達到5.5%，才能使當?shù)赝浡驶氐?-3%的目標。

隨著央行利率上升，新西蘭的抵押貸款利率也在過去18個月里翻了一倍多，大多數(shù)固定利率現(xiàn)在超過6%，預計還會進一步上升。古道爾預計，明年一些房主可能會面臨8%的房貸利率。

新西蘭聯(lián)儲已經(jīng)預測2023年將會出現(xiàn)經(jīng)濟衰退，因為不斷上升的房貸利率抑制了家庭支出。

德勤新西蘭首席經(jīng)濟學家佐伊?沃利斯（Zoe Wallis）表示：

“有一點風險是，新西蘭央行可能會采取過度行動，這可能會真正開始造成傷害。如果你看看可支配收入中用于償還新貸款的比例，會發(fā)現(xiàn)它已經(jīng)上升到可支配收入的55%左右。”

澳房價下跌速度有所放緩

相比之下，盡管澳大利亞央行也表示有可能進一步加息，但與新西蘭聯(lián)儲不同的是，他們表達了推動經(jīng)濟軟著陸的愿望。

澳大利亞的房價下跌速度近期已經(jīng)有所減緩，不過貸款方面面臨的前景同樣嚴峻：目前民眾貸款能力已經(jīng)下降，而月還款額正在飆升。

AMP Capital Markets駐悉尼首席經(jīng)濟學家Shane Oliver表示，由于此前加息的影響尚未完全顯現(xiàn)，利率仍在上升，且經(jīng)濟料將走弱，房價可能還有一段路才會觸底。

兩國房價預計將較峰值跌20%

鑒于兩國利率都將進一步上升的預期，一些經(jīng)濟學家預計，未來兩國房價將較峰值下跌逾20%。

經(jīng)濟學家普遍預計，未來兩國房價將會有序調整。澳大利亞央行預計將放緩加息步伐，且該國家庭財務狀況相對良好，而且后續(xù)移民流入預計將恢復。

"一些人將面臨一些抵押貸款壓力，但我們預計這種情況不會普遍存在，"澳新銀行集團資深經(jīng)濟學家Felicity Emmett認為。

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