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李嘉誠(chéng)資產(chǎn)大騰挪：75億港元出售倫敦物業(yè) 將千億元英國(guó)資產(chǎn)擺上貨架

2022-03-12 15:29:54 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，李嘉誠(chéng)再度開啟“賣賣賣”模式，這次其出售的是英國(guó)資產(chǎn)。

3月11日晚間，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)（01113.HK）公告稱，旗下間接全資附屬公司作為賣方與買方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited訂立買賣協(xié)議，出售目標(biāo)公司持有位于英國(guó)倫敦的“5 Broadgate”寫字樓，出售事項(xiàng)代價(jià)為現(xiàn)金7.29億英鎊，約合74.67億港元。

在出售倫敦物業(yè)之外，據(jù)彭博報(bào)道，李嘉誠(chéng)還將英國(guó)的配電公司UK Power Networks、電信運(yùn)營(yíng)商Three UK擺上貨架。其中配電公司估值高達(dá)150億英鎊（約合人民幣1260億元）。

作為香港首富，李嘉誠(chéng)的商業(yè)動(dòng)作一直備受市場(chǎng)關(guān)注。而李嘉誠(chéng)此次在英國(guó)進(jìn)行如此大規(guī)模的資產(chǎn)處置，被外界看作是其再次進(jìn)行資產(chǎn)大騰挪。

“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)此次進(jìn)行資產(chǎn)配置調(diào)整，可能有三方面原因，首先是李澤鉅接班后對(duì)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的全球資產(chǎn)組合形成不同于其父的考慮；其次是被動(dòng)撤出海外市場(chǎng)；再者是受俄烏沖突影響，出于資產(chǎn)安全方面考慮而選擇套現(xiàn)。”一位投資管理公司高層告訴記者。

成交價(jià)相比報(bào)價(jià)大幅縮水

事實(shí)上，早在2021年12月就傳出李嘉誠(chéng)要出售“5 Broadgate”的消息。據(jù)媒體當(dāng)時(shí)報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)正在交易瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓，作價(jià)12.5億英鎊，該輪接盤的買家為韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)與領(lǐng)盛投資管理。

報(bào)道稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)曾與多個(gè)潛在買家進(jìn)行了初步磋商，買家的出價(jià)只有高于10億英鎊，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)才同意出售。

但根據(jù)此次交易價(jià)格可以看出，相較3個(gè)月前12.5億英鎊的報(bào)價(jià)，該項(xiàng)目的實(shí)際售價(jià)已經(jīng)大幅降低。

資料顯示，“5 Broadgate”坐落于英國(guó)倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群，總建筑面積達(dá)6.53萬平方米，包括多個(gè)商業(yè)、辦公單位以及停車位。

該物業(yè)最早由老牌英國(guó)地產(chǎn)公司British Land和新加坡主權(quán)基金GIC共同開發(fā)持有。2018年6月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以10億英鎊（約105億港元）購(gòu)入。

僅從賬面金額上看，如果按購(gòu)入的價(jià)格計(jì)算，本次以7.29億英鎊出售該物業(yè)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)虧損約2.71億英鎊。

不過長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面表示，從出售事項(xiàng)獲得的預(yù)期收益估計(jì)約為1.08億英鎊，乃根據(jù)代價(jià)高于目標(biāo)集團(tuán)于交易完成日的估算資產(chǎn)凈值計(jì)算。

據(jù)其介紹，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額擬由集團(tuán)用作一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

再度進(jìn)行資產(chǎn)大騰挪

值得關(guān)注的是，除了出售英國(guó)的地產(chǎn)物業(yè)，李嘉誠(chéng)還將超過千億元的英國(guó)電力和電信資產(chǎn)擺上貨架。

3月4日，據(jù)彭博報(bào)道，國(guó)際投行麥格理集團(tuán)和私募巨頭KKR & Co.牽頭的財(cái)團(tuán)正在和香港富豪、李嘉誠(chéng)家族控制的UK Power Networks進(jìn)行收購(gòu)洽談，這可能是該行業(yè)今年最大的交易之一。

據(jù)了解，UK Power Networks是英國(guó)最大的配電公司，該公司服務(wù)范圍覆蓋倫敦、英格蘭東南部及東部，擁有并維護(hù)橫跨倫敦、英格蘭東南部和東部的電力電纜和線路，公司的配電網(wǎng)為大約830萬戶家庭提供服務(wù)。

彭博社援引消息人士稱，對(duì)該配電公司感興趣的財(cái)團(tuán)包括荷蘭退休金機(jī)構(gòu)APG、中國(guó)投資公司(CIC)、安大略省教師養(yǎng)老金計(jì)劃委員會(huì)(OTPP)和PSP Investments。該配電公司估值可能高達(dá)150億英鎊（折合約200億美元），并且可能在未來幾周內(nèi)達(dá)成協(xié)議。

此前在1月22日，還有報(bào)道稱，跨國(guó)電信巨頭沃達(dá)豐集團(tuán)近日討論了對(duì)英國(guó)電信運(yùn)營(yíng)商Three UK的潛在收購(gòu)。Three UK目前由李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江和記控股有限公司擁有。

事實(shí)上，在過去十年間，李嘉誠(chéng)曾進(jìn)行過一輪資產(chǎn)大騰挪，出售了不少中國(guó)內(nèi)地物業(yè)，并大舉投資英國(guó)。

除上述三項(xiàng)資產(chǎn)外，李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)的投資還包括，2005年以24億英鎊收購(gòu)英國(guó)北方天然氣80%的股份；2011年以48億英鎊收購(gòu)英格蘭北部自來水公司；2012年以6.45億英鎊收購(gòu)英國(guó)天然氣公司W(wǎng)ales and West Utilities；2015年先后以25億英鎊收購(gòu)英國(guó)鐵路車輛租賃公司、35億英鎊購(gòu)入英國(guó)客運(yùn)列車公司Eversholt Rail Group；2016年以110億英鎊收購(gòu)英國(guó)國(guó)家電網(wǎng)天然氣管線業(yè)務(wù)；2019年以46億英鎊收購(gòu)英國(guó)最大的酒吧運(yùn)營(yíng)商Greene King等。

據(jù)英國(guó)金融時(shí)報(bào)統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)家族控制著英國(guó)約1/4的電力分銷市場(chǎng)、近30%的天然氣供應(yīng)市場(chǎng)、近7%的供水市場(chǎng)、超40%的電信市場(chǎng)、近三分之一的英國(guó)碼頭、超50萬平方米的土地資源。

對(duì)于長(zhǎng)實(shí)此次大規(guī)模出售英國(guó)資產(chǎn)，一位證券分析師對(duì)記者表示，這應(yīng)該是李嘉誠(chéng)根據(jù)全球形勢(shì)重新優(yōu)化資產(chǎn)配置。

“目前英國(guó)貨幣政策正轉(zhuǎn)向收縮階段，在這個(gè)階段資產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)下降，如果這時(shí)套現(xiàn)，可以增加長(zhǎng)實(shí)的現(xiàn)金流，從而尋求低價(jià)的購(gòu)買機(jī)會(huì)?！眳R生國(guó)際融資總裁黃立沖告訴記者。

不過，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在處置英國(guó)資產(chǎn)后，下一步的資金流向目前尚未可知。

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