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爆雷房企老板們?nèi)缃裨趺礃恿恕?/h2>
來(lái)源：地產(chǎn)人言

今日（12月2日），關(guān)于恒大集團(tuán)、許家印的傳聞引發(fā)關(guān)注，恒大內(nèi)部人士予以否認(rèn)。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，12月2日上午有恒大員工向許家印匯報(bào)了相關(guān)工作，且13時(shí)左右，許家印在恒大相關(guān)高管群還發(fā)布了一條關(guān)于加強(qiáng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的語(yǔ)音消息。

此外，恒大集團(tuán)副總裁陳朝華發(fā)表個(gè)人媒體動(dòng)態(tài)時(shí)稱(chēng)：“目前沒(méi)有特別渠道（獲取最新消息）。以個(gè)人判斷，不可能，我自己選擇不相信”。


【資料圖】

01

許家印的傳奇故事其實(shí)很多人都知道，一路成長(zhǎng)，諸多不易。

1958年，許家印生在河南豫東最窮的地方。1歲三個(gè)月，母親得病，沒(méi)有錢(qián)看病，沒(méi)有地方看病，不久離世。許家印成了半個(gè)孤兒，靠年邁的奶奶照顧長(zhǎng)大。從小到大都是吃地瓜、地瓜面長(zhǎng)大，穿的蓋的都是補(bǔ)丁摞補(bǔ)丁。

18歲時(shí)，倉(cāng)促地參加了剛剛恢復(fù)的高考，沒(méi)通過(guò)，第二年又一次參加，數(shù)理化成績(jī)優(yōu)異，總分位居全市前三名。大學(xué)畢業(yè)后，分配到鋼鐵廠，3年就成為車(chē)間主任。

食物成為了許家印最為深刻的記憶。讀中學(xué)的時(shí)候，許家印離家比較遠(yuǎn)。每星期背個(gè)筐去學(xué)校，筐里面裝的是紅薯，和紅薯面做的窩窩頭，再加一個(gè)瓶子，瓶子裝的是鹽，和一點(diǎn)蔥花和幾滴小摸油（芝麻油）。

這就是許家印一周的口糧。一日三餐，每餐吃一個(gè)地瓜，和一個(gè)窩窩頭，喝一碗鹽水。到了夏天，天很熱，許家印說(shuō)：半天窩窩頭就長(zhǎng)毛，洗洗再吃。

許家印的發(fā)跡和時(shí)代機(jī)遇和社會(huì)發(fā)展不無(wú)關(guān)系。1992年，許家印加入下海大潮，來(lái)到深圳；1996年，創(chuàng)立了自己的公司；2009年公司在香港上市，項(xiàng)目遍布全國(guó)各地。2017年，恒大銷(xiāo)售額超過(guò)5000億。

2018年，許家印以2900億元的身價(jià)首次登頂中國(guó)首富。

事情從2019年開(kāi)始，情況有了些變化。寫(xiě)字樓前零星發(fā)生的討債事件，在2021年9月8日以后驟然升級(jí)。這一天，恒大集團(tuán)旗下的恒大金融財(cái)富管理（深圳）有限公司宣布延期兌付本金，幾十萬(wàn)名投資人瞬間卷入了這場(chǎng)風(fēng)暴中。

此后，2020年恒大現(xiàn)金流隱憂開(kāi)始暴露。這一年，恒大把“降負(fù)債”已經(jīng)放到了核心戰(zhàn)略地位。

目前，恒大賬面上的債務(wù)是1.97萬(wàn)億元。三條紅線指標(biāo)全部“爆表”。

02

其實(shí)出險(xiǎn)房企遠(yuǎn)不止恒大一家，這些房企的老板們現(xiàn)在過(guò)得怎么樣呢？

有人再度回歸江湖。

泰禾老板黃其森回來(lái)了，2022年3月，早已債務(wù)“爆雷”的泰禾集團(tuán)披露，董事長(zhǎng)黃其森被帶走“協(xié)助調(diào)查”。11月18日，股價(jià)連續(xù)漲停三天ST泰禾發(fā)布公告，黃其森已恢復(fù)正常履職。

在11月17日召開(kāi)的臨時(shí)股東會(huì)上，黃其森再度當(dāng)選董事長(zhǎng)，并被聘任總經(jīng)理，代行董秘職責(zé)。

回歸之后，黃其森宣布泰禾首先要“保交付”、化解項(xiàng)目爛尾，其次要繼續(xù)推進(jìn)泰禾的債務(wù)重組。

有的人至今下落不明。

從去年暴雷以來(lái)，新力地產(chǎn)的老板張園林就沒(méi)了蹤影，一直“下落不明”。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，自從2021年9月20日，張園林在新力控股債權(quán)人的微信群中說(shuō)了一句安慰的話后，便悄然退群。

此后至今音信全無(wú)。

到了今年10月13日，企查查企業(yè)工商資料顯示，新力科技最終受益人，從張園林變更為張良劍、黃蔡英，實(shí)際控制人也從張園林變更為張良劍。

2021年以來(lái)，新力地產(chǎn)集團(tuán)共有7條限制高消費(fèi)令，新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和法定代表人張良劍都上了“老賴”名單。

03

其實(shí)企業(yè)面臨破產(chǎn)或資不抵債后，很多企業(yè)老板（一般為公司所有者）個(gè)人都有很多躲避債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方式。

1、設(shè)置層股權(quán)架構(gòu)承擔(dān)有限責(zé)任。

現(xiàn)在，目前絕大多數(shù)企業(yè)實(shí)際擁有著都不直接以個(gè)人身份直接注冊(cè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的公司。我們都知道有限公司是以注冊(cè)資本承擔(dān)責(zé)任的。

時(shí)下通行的做法是分兩步走：首先成立一家家族公司，注冊(cè)資本小的有限公司，用于隔離老板與實(shí)際經(jīng)營(yíng)公司的責(zé)任，但不影響老板的控制權(quán)，俗稱(chēng)防火墻公司。

然后用防火墻公司控股實(shí)際經(jīng)營(yíng)的主體公司，也就是注冊(cè)資本小的防火墻公司認(rèn)繳控股注冊(cè)資本大的實(shí)際經(jīng)營(yíng)公司。

這樣即使企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，老板也僅以小資本公司資本承擔(dān)有限債務(wù)責(zé)任，不會(huì)波及自身利益。

2、成立信托基金

為什么很多億萬(wàn)富豪要成立信托基金？

因?yàn)樾磐谢鹨材軌蚱鸬椒乐箓€(gè)人破產(chǎn)的隔離防火墻作用。

所謂的家族信托基金，就是把家族企業(yè)的資產(chǎn)設(shè)立信托基金進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的管理和運(yùn)用，避免財(cái)產(chǎn)被分割或侵奪，協(xié)助家族財(cái)富長(zhǎng)期傳承和延續(xù)。

信托是一種財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系，委托人（即財(cái)產(chǎn)所有人）將信托財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)予受托人，受托人依照信托本旨為受益人的利益或特定的目的管理信托財(cái)產(chǎn)。

設(shè)立家族信托基金可以不直接把財(cái)產(chǎn)分配給繼承人，而是委托其他人或機(jī)構(gòu)管理資產(chǎn)與分配開(kāi)支，從而使得家族成員將股東和營(yíng)運(yùn)者的角色分開(kāi)。

也就是說(shuō)，信托基金里的托管資金，在法律上已經(jīng)與設(shè)立者沒(méi)有直接關(guān)系。當(dāng)基金委托人破產(chǎn)時(shí)，信托基金內(nèi)的資金不能用于委托人的債務(wù)償還。

這也是現(xiàn)在許多富豪與影視明星們管理自己資產(chǎn)的常見(jiàn)手段之一。

結(jié)語(yǔ)

人在做艱難抉擇的時(shí)候，往往沒(méi)有痛苦的權(quán)利。

當(dāng)痛苦被喚醒時(shí)，抉擇已經(jīng)成為往事。

主編：張艷

責(zé)編：吾童樹(shù)

標(biāo)簽： 恒大集團(tuán) 泰禾集團(tuán) 信托基金

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