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環(huán)球快消息！2000億地產(chǎn)龍頭150億定增，打開房企融資想象空間，謝治宇堪稱萬科“鐵粉”，此前定增多見公募捧場

2023-02-13 22:10:18 來源：英為財情

財聯(lián)社2月13日訊（記者封其娟）自“三支箭”射出，A股多家涉房企業(yè)陸續(xù)披露再融資計劃。萬科A次此次擬定的150億元定增計劃，將成為房企再融資規(guī)模最大一單。

(資料圖片)

2月12日晚間，萬科A公告了募資總額不超過150億元的定增預案。據(jù)公告，本輪定增發(fā)行數(shù)量將不超過11億股，占目前萬科總股本的9.46%。補充流動資金外，新一輪定增募資主要投向11個房地產(chǎn)開發(fā)項目。在募資投向上，流動資金補充和募投項目投資在總募資額度中分別占去三成和七成。

實際上，定增計劃早有預告。去年12月，萬科在2022年第一次臨時股東大會上審議通過了《關于提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權的議案》，授權公司董事會可決定發(fā)行不超過公司已發(fā)行的A股數(shù)量的20%。

自上市以來，萬科A已經(jīng)完成2輪定增，共計募資總額142億元。經(jīng)梳理，此前定增已經(jīng)吸引了不少公募基金參與其中。這其中，博時基金、嘉實基金、富國基金對萬科A似乎頗為青睞，前兩輪定增均有參與且獲配股份較多。

有意思的是，在第二輪融資中獲配股份的中歐新趨勢混合，目前由明星基金經(jīng)理周蔚文獨立管理，而彼時執(zhí)掌該產(chǎn)品的是首任基金經(jīng)理殷覓智。

就基金經(jīng)理持倉而言，最力挺萬科A的或是興全基金謝治宇。自2020年以來，萬科A前十大流通股東中唯一出現(xiàn)過的公募基金，便是謝治宇旗下興全趨勢投資。截至2020年年末，在重倉萬科A的基金產(chǎn)品中，興全趨勢投資四季度增持最多，最終以7924.02萬股的持股數(shù)量排在首位。

募資150億元主投11個地產(chǎn)項目

自金融支持房地產(chǎn)行業(yè)“三支箭”落地以來，房地產(chǎn)行業(yè)再融資規(guī)模最大一單花落萬科A。經(jīng)回溯，萬科A新一輪定增募資金額相當于過往兩輪定增募資總額。

截至本輪定增前，萬科A自上市以來計劃過4 次定增，成功募資過 2次，實際募資凈額為 141.33億元；此外，萬科A共計完成3次配股，實際募資凈額合計10.46億元。

根據(jù)股票預案，萬科A本輪定增計劃募集的150億元中，45億元補充流動資金，另外105億元用于中山金域國際、廣州金茂萬科魅力之城、珠海海上城市、杭州星圖光年軒、鄭州翠灣中城、鄭州未來時光、重慶星光天空之城、成都菁蓉都會、西安萬科東望、長春溪望薈、鞍山高新萬科城11個項目。

上述預案指出，萬科A將根據(jù)實際募集資金凈額，在符合相關法律法規(guī)的前提下，按照項目的輕重緩急等情況，調(diào)整募集資金投入的優(yōu)先順序及各項目的具體投資額等使用安排，募集資金不足部分由公司自籌解決。

公告顯示，本次定增的三大目的：一是積極響應國家政策實施，推動公司業(yè)務發(fā)展；二是優(yōu)化公司資本結構，增強抗風險能力；三是增強公司資金實力，為長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎。

房地產(chǎn)行業(yè)屬資金密集型行業(yè)，具有資金需求規(guī)模大，周轉(zhuǎn)時間長等特點。在房地產(chǎn)市場增速趨穩(wěn)、地價和項目建設成本日益走高的背景下，是否擁有充足的現(xiàn)金流對房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展至關重要。

公告具體指出，萬科A擬通過本次發(fā)行募集資金，一方面為公司現(xiàn)有項目提供新的資金支持，有利于推動項目順利實施和按時交付，一方面擴充公司資本規(guī)模，為公司的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎。

截至預案公告日，萬科A無控股股東，亦無實際控制人，第一大股東深鐵集團，持有公司股份32.43億股，占公司總股本27.88%，深鐵集團不因本輪定增而取得公司控股權或?qū)嶋H控制權。

自“第三支箭”落地實施以來，多家涉房企業(yè)陸續(xù)發(fā)布再融資計劃，保利發(fā)展、華發(fā)股份、中南建設、迪馬股份均發(fā)布了募資金額分別為125億元、60億元、28億元、18億元的定增計劃。

博時、嘉實、富國曾參與萬科兩輪定增

回溯此前，萬科A吸引了不少公募基金參與其中?？傮w而言，博時基金、嘉實基金、富國基金對萬科A似乎頗為青睞，均參與了前兩輪定增，且獲配股份較多。

萬科A于2006年完成首輪定增，以10.5元/股的發(fā)行價共募資42億元，以10.5元/股的發(fā)行價，最終由10名投資者完成認購。其中包括6家公募基金以及上市公司、證券公司、保險公司、私募基金。

這6家公募基金中，南方基金、博時基金、嘉實基金、海富通基金、鵬華基金、富國基金分別認購了6000萬股、3100萬股、3000萬股、1500萬股、1500萬股、1500萬股，總投資金額為17.43億元。

到了第二年，萬科A又披露了總募資100億元的第二輪定增，最終由95名投資者共計獲配3352.48萬股，獲配價格為31.53元/股。

上述95名投資者來自13家公募基金旗下多只產(chǎn)品，具體包括博時基金、富國基金、工銀瑞信、華寶基金、華安基金、嘉實基金、金元順安、易方達、益民基金、銀河基金、中歐基金、中?；稹⒅秀y基金。

經(jīng)統(tǒng)計，博時基金、嘉實基金、中?；稹⒁婷窕?、工銀瑞信旗下產(chǎn)品依次認購萬科A244.5萬股、203.76萬股、185.61萬股、142.26萬股、126.54萬股。此外，其余8家基金公司認購數(shù)量均不足百萬股。

值得一提的是，代表中歐基金獲配萬科股份的是中歐新趨勢混合。當前，中歐新趨勢混合由明星基金經(jīng)理周蔚文獨立管理，而該產(chǎn)品成立2007年1年，彼時執(zhí)掌該產(chǎn)品的是首任基金經(jīng)理殷覓智。

據(jù)悉，該輪定增所募資金擬投資萬科在廣州、佛山、珠海、杭州、寧波、上海和南京等7個城市的11個項目，項目總投資約為313億元。

對于投資者而言，上市公司定增的吸引力很大一部分來自于折價率。正因如此，31.53元/股的高增發(fā)價一度引發(fā)市場熱議。根據(jù)wind統(tǒng)計，萬科A前兩輪定增發(fā)行價格的折價率依次為25.8%、9.37%。

重倉地產(chǎn)股，謝治宇也是萬科“鐵粉”

就基金經(jīng)理持倉而言，最力挺萬科A的或是興全基金謝治宇。自2020年以來，萬科A前十大流通股東中唯一出現(xiàn)過的公募基金，便是謝治宇旗下興全趨勢投資。

據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至2022年年末，80家基金公司旗下共計313只產(chǎn)品重倉了持股萬科A，年末合計重倉持有近7.9億股。

截至去年年末，重倉萬科A的前10家基金公司依次為嘉實基金、興全基金、泓德基金、安信基金、建信基金、工銀瑞信、華夏基金、南方基金、融通基金、永贏基金，重倉持股數(shù)量區(qū)間在1.35億股-1165.59萬股。這其中，前8家基金公司對萬科A重倉持股數(shù)量均超2000萬股。

較上季度末，興全基金、建信基金、融通基金、華夏基金、易方達基金增持萬科A數(shù)量排名前五，依次增持了2400.3萬股、2063.76萬股、1624.04萬股、1278.99萬股、624.2萬股。與此同時，中歐基金、安信基金、工銀瑞信、萬家基金、國泰基金減持數(shù)量排名前五，依次減持了5723.24萬股、2878.62萬股、2691.57萬股、1298.61萬股、892.47萬股。

在重倉萬科A的前10只基金產(chǎn)品名單中，嘉實基金、興全基金旗下各有4只、2只產(chǎn)品位列其中，安信基金、工銀瑞信、泓德基金、南方基金則各有1只產(chǎn)品。

截至去年年末，謝治宇聯(lián)合童蘭、董理管理的興全趨勢投資持有萬科A7924.02萬股；如今由董理獨立執(zhí)掌的興全輕資產(chǎn)，持有萬科A1697.73萬股。在2015年1月初至2018年5月初，謝治宇參與了該產(chǎn)品的管理。

根據(jù)四季報，房地產(chǎn)均為興全趨勢投資、興全輕資產(chǎn)第二大重配行業(yè)，萬科A分別是前兩者的第三、第四大重倉股，且頭號重倉股均為保利發(fā)展。

較上一季度，興全趨勢投資、泓德豐潤三年持有、建信興潤一年持有增持萬科A數(shù)量排名前三，分別增持了2200.31萬股、1232.61萬股、858.55萬股。同一階段，減持萬科A數(shù)量排名前五的基金產(chǎn)品，減持力度均超1000萬股，涉及中歐基金、泓德基金、工銀瑞信3家基金公司。

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