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60余城出大招！又一個省會城市也“坐不住了”

2022-04-07 10:33:22 來源：中國新聞網

中新財經4月7日電 (左宇坤)樓市“松綁”的訊號正向更多、更廣的城市蔓延。

一般來說，三四線城市的房地產業(yè)往往更需要鼓勵性政策。但3月以來，以鄭州、哈爾濱、福州、蘭州為代表的的四大省會城市，也逐一打開了政策的工具箱。

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資料圖：房地產樓盤。中新社記者張斌攝

蘭州樓市調控實質性放松

清明小長假的尾聲，甘肅蘭州樓市出了大招。《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》出臺，從降低首付比例、部分放松限購、放寬限售條件等方面釋放積極信號。

在貸款方面，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同時，對于擁有一套住房并結清了購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執(zhí)行首套房貸款政策，即執(zhí)行“認貸不認房”。

在限購方面，對于在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接到蘭州居住的，予以支持，允許其在限購區(qū)域內新購一套住房；對于兩孩或三孩家庭，也可在限購區(qū)域內新購一套房產，在一定程度上打開了限購窗口。

政策的放松和蘭州自身市場行情密切相關。根據中國房地產指數系統百城價格指數，蘭州新建商品住宅價格連續(xù)3個月環(huán)比下跌，市區(qū)商品住宅成交規(guī)模同比連續(xù)10個月下降，2022年3月同比降幅近八成，購房者置業(yè)情緒仍較低，市場調整壓力較大。

“蘭州此次加大需求端政策力度，涉及范圍較廣，限購、限貸、限售等均有放松。”正如中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜所言，業(yè)內普遍認為，蘭州此次放松的動作具有全面性。

上一個如此豐富的政策，便是3月1日河南鄭州發(fā)布的《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(簡稱“鄭十九條”)，更是有人形容此次蘭州“基本復制了鄭州的政策”。因而，“鄭十九條”發(fā)布一個月后的鄭州樓市情況，對于接下來各地的調控也具有參考意義。

“鄭十九條”滿月，改善型住房火熱

“政策剛出臺后兩周，看房的人非常多，相當火熱，現在熱度下來了一些?！编嵵莘康禺a中介徐峰(化名)向中新財經表示。

帶看量的上升還未帶動房價的回彈。剛剛過去的清明假期，徐峰所在的門店依然在積極準備促銷活動，他向中新財經介紹了一套位于鄭州三環(huán)位置的二手房產，目前有很多買家感興趣：“120㎡的三房，年頭比較久了，業(yè)主開的價格是88萬元。要知道放在四、五年前，同小區(qū)同戶型的能賣到快150萬元?！?/p>

但讓徐峰感受更明顯的，是改善型住房蘇醒，即新政中“已有一套住房且貸款還清，再買時享受首貸”惠及的購房者。徐峰舉例，在鄭州主城某500萬元起步的熱點樓盤，不僅一天能到訪上百組客戶，有的銷售人員一天就能簽下四、五單。

“總的來說，鄭州新政后的首個小長假，樓市的整體銷售好于去年底，但還沒能趕上去年同期?！毙旆逭J為，在經歷暴雨、疫情、“爛尾樓”等多輪打擊后，鄭州樓市的置業(yè)預期仍處于修復期，最需要的是信心，也期待改善型住房的火熱能帶動剛需入場。

哈爾濱、福州放松限售、限購

3月23日，同為省會城市的哈爾濱市宣布廢止2018年出臺的限售政策。文件中，原規(guī)定“已完成其階段性調控使命”表述頗為引人關注。

2018年起，哈爾濱開始實行區(qū)域性限售政策，在主城區(qū)6區(qū)取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進稱，此次哈爾濱對既有政策廢除，屬于政策放松的一種新形式，標志著當地房地產政策約束和捆綁的內容減少。此次“限售”政策廢除，意味著本就沒有限購政策的哈爾濱樓市面臨更多利好。

但在業(yè)內人士看來，利好效果如何仍待進一步觀察。因為在去年10月，哈爾濱曾發(fā)布十六條新政，包括放寬公積金貸款條件，發(fā)放購房補貼等內容，但半年過去，哈爾濱樓市仍處于低迷態(tài)勢。

同樣“坐不住”的省會城市還有福建福州。3月30日，有媒體從福州市不動產登記和交易中心處獲悉，福州已在一定范圍內放松限購政策，非戶籍家庭可在當地購房。

具體而言，非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房，無需落戶，且無需提供近2年內滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。

“說明省會城市也逐漸在進行放松，省會城市壓力也較大，類似放松對政策于所在省份的市場預期轉變是有積極影響的。”嚴躍進指出。

中新社記者呂明攝">

資料圖：正在建設的住宅區(qū)。(無人機拍攝) 中新社記者呂明攝